|
Ibland förändras livet och du kanske inte behöver din lägenhet för stunden. Då kan det finnas möjlighet att hyra ut lägenheten i andra hand. Grund för att få hyra ut lägenheten i andra hand skulle till exempel kunna vara om du tillfälligt ska jobba eller studera på annan ort. Men observera att du alltid måste ha Tanums Bostäders tillstånd för andrahandsuthyrning.
När får du hyra ut i andra hand?
En andrahandsuthyrning kan vara från sex månader till ett år, beroende på skälet. Giltiga skäl är exempelvis arbete eller studier på annan ort, provboende med sambo och militärtjänstgöring. En längre utlandsresa, sjukdom eller annan oförutsedd händelse som gör att du inte kan bo i bostaden kan också ge dig rätt att hyra ut i andra hand.
Hur ansöker du?
Vi måste godkänna din ansökan innan andrahandshyresgästen får flytta in. Du lämnar in en ansökan tillsammans med intyg på skäl till uthyrning, exempelvis från arbetsgivare, skola eller liknande. Vid vistelse utomlands ska intyg kunna visas (t ex biljetter) samt att det måste finnas en bevittnad fullmakt.
Fullmakten ska gälla någon i Sverige som har rätt att företräda dig i alla ärenden som rör din bostad.
Vi har 2-4 veckors handläggningstid, så lämna in din ansökan i god tid. Skulle vi inte godkänna din ansökan, kan du vända dig till Hyresnämnden för prövning av beslutet. Hyresnämndens beslut kan inte överklagas.
Ska du hyra ut?
Som hyresgäst hos oss är du ansvarig för bostaden även under perioden för andrahandsuthyrningen. Det kan t ex gälla krav på hyra, störningar eller andra klagomål som har med bostaden att göra.
Andrahandshyresgästen har ingen rätt att överta bostaden om förstahandshyresgästen inte ska flytta tillbaka.
Bostaden ska då sägas upp enligt gällande hyresvillkor.
Ska du hyra?
När du hyr i andrahand kan du inte beställa tillval som förändrar hyran.
Det är viktigt att du kontrollerar att vi har gett tillstånd för andrahandsuthyrningen. Andrahandsuthyrningen kan vara högst ett år.
Andrahandshyresgästen har ingen rätt att överta bostaden om den sägs upp.
Otillåten andrahandsuthyrning
1 oktober 2019 kom nya regler.
Den 1 oktober 2019 infördes nya strängare regler mot otillåten andrahandsuthyrning. Även reglerna kring lägenhetsbyten och handel med hyreskontrakt skärptes. Dessutom förtydligades reglerna om inneboende. Förändringarna är viktiga att känna till eftersom en överträdelse av reglerna kan innebära att du som hyresgäst förlorar ditt hyreskontrakt, eller gör dig skyldig till brott.
Vad som gäller från och med den 1 oktober 2019 är:
- Hyreskontraktet kan sägas upp till “omedelbart upphörande” om oskälig hyra tagits ut vid andrahandsuthyrning, eller om lägenheten hyrts ut i andra hand utan tillåtelse från hyresvärden.
- Hyresgästen får då ingen chans till rättelse.
Har man vid andrahandsuthyrning tagit ut oskäligt hög hyra riskerar den som hyr ut att överhyran som tagits ut ska betalas tillbaka retroaktivt för två år tillbaka. Vilket tidigare bara var ett år.
- Om andrahandsuthyrningen både är olovlig och en oskälig hyra tas ut riskerar den som hyr ut sin lägenhet att dömas till böter eller i värsta fall fängelse då detta betraktas som ett brott.
- Fängelsestraff på upp till två år vid olagliga hyresaffärer, både för den som köper och den som säljer hyreskontrakt.
- Vid byte av hyreslägenhet måste hyresgästen ha bott i minst ett år för att få byta med någon annan. Det går inte heller längre att byta hyresrätt mot bostadsrätt eller villa.
|